2011-11-06 ~ Thị trường nhà đất

Giải pháp kiến trúc cho thế giới 7 Tỷ người

16:40 kiến trúc

[ Xaydungxanh.blogspot.com ] - 3/4 Trái Đất là nước, biến đổi khí hậu ngày càng diễn ra nhanh hơn mạnh hơn, nhiều vùng đất liền rồi sẽ là 1 làn nước mênh mông, khi đó con người sẽ ở đâu? Câu trả lời ở đây, Một kiến trúc sư Nga thiết kế tòa nhà có khả năng nổi trên nước và chống chịu mọi thảm họa mang tính hủy diệt của môi trường.

Alexander Remizov, một kiến trúc sư người Nga, vừa công bố bản thiết kế ngôi nhà có khả năng bảo vệ con người trước mọi loại thảm họa môi trường.

Kiểu nhà này được gọi là Ark. Người ta có thể xây dựng nó rất nhanh bằng cách dựng sẵn khung được làm từ gỗ, thép. Mái và tường được làm bằng nhựa chất lượng cao, chứ không phải kính.

Công trình có thể chứa được 10 nghìn người và cho phép cây cối mọc bên trong. Người ta có thể dựng nó ở mọi địa hình, thậm chí trên bãi cát.

Ark được thiết kế để có thể nối trên mặt nước và chịu được những trận lụt lớn tương đương với thảm họa đại hồng thủy trong Kinh thánh. Ngoài ra nó còn chịu được nhiều thảm họa mang tính hủy diệt khác.

Khi trôi nổi trên nước, một nửa tòa nhà sẽ chìm xuống dưới.

Tòa nhà có khả năng từ sản xuất điện từ nhiệt của nước, gió, ánh sáng mặt trời.

(Theo vnexpress.net)

[ Xaydungxanh.blogspot.com ] - Ý tưởng xây dựng biệt thự chênh vênh bên vực thẳm có hình mặt trăng lưỡi liềm do Weber thiết kế đã thu hút sự hiếu kỳ của người dân New Zealand.

Biệt thự mang tên Mahina ở New Zealand. Biệt thự hai tầng có diện tích khoảng 252 m2, sử dụng tông màu trắng, kiếng bao xung quanh với đầy đủ chức năng của một biệt thự nghỉ dưỡng, hồ bơi, terrace, điều hòa nhiệt độ.
Nhà thiết kế nói rằng, biệt thự hình trăng lưỡi liềm này có thể được xây dựng ở bất cứ nơi nào trên thế giới, với điều kiện là phải có cảnh quan hòa quyện với thiên nhiên tuyệt vời.

Cảnh quan xung quanh biệt thự khá lý tưởng cho một kỳ nghỉ dưỡng

Theo: TTO

[Masgroupvn] - Bếp là không gian sum họp với nhiều gia đình. Trong bài sưu tầm này, Masgroupvn giới thiệu đến các bạn những sưu hướng mới cho gian bếp của bạn. Với những thiết kế lạ, hiện đại không gian bếp trở nên thân thiện và đẹp mắt hơn.

Ngày nay, khi xây dựng một căn nhà, chúng ta thấy rằng bếp là nơi được gia chủ đầu tư nhiều nhất cả về tài chính cũng như thiết kế. Tại Việt Nam, ngoài những thiết kế cổ điển, những nhà bếp phong cách hiện đại cũng ngày càng được ưa chuộng. KT&ĐS xin giới thiệu đến bạn đọc, xu hướng thiết kế nhà bếp theo phong cách hiện đại trên thế giới.

Những dạng nhà bếp mở. Ảnh: Leicht

Liên kết không gian phòng khách và bếp

Ngày nay, với cuộc sống luôn bận rộn, bếp đã trở thành không gian sinh hoạt chung chính của cả gia đình. Do đó, những thiết kế bếp đi liền với không gian phòng khách, nhà bếp mở đang được chú trọng hơn cả. Để không gian bếp và khách ăn nhập với nhau, những hệ tủ dài chạy xuyên suốt từ không gian tiếp khách, chuyển đổi mềm thành tủ bếp đặc trưng thường được sử dụng. Các tủ bếp hầu hết được thiết kế sao cho vừa đảm bảo công năng “bếp” vừa là tủ trang trí. Sự phân chia không gian mềm ở những hệ tủ bếp như vậy thường chỉ diễn ra thông qua sự ngắt quãng hay thay đổi nhẹ nhàng về vật liệu hay màu sắc. Những thiết kế kiểu này đặc biệt phù hợp cho những căn hộ trung bình với diện tích phòng khách + bếp chỉ khoảng 40m².

Bếp không tay nắm. Ảnh: Leicht

Trắng và các tông màu sáng – xu hướng màu sắc chủ đạo trong nhà bếp

Hầu hết những bộ sưu tập bếp mới nhất được giới thiệu trong năm nay đều lấy màu trắng và các tông màu sáng, như veneer sồi, làm màu chủ đạo. Trước kia, vì những hạn chế về vật liệu, lo ngại sự bám bẩn, màu trắng thường ít khi được sử dụng. Với các vật liệu hạn chế bám dầu mỡ như acrylic, laminate, kính… việc vệ sinh trở nên dễ dàng. Về mặt hình thức, các màu sáng khiến khối tủ bếp gọn hơn và nó đặc biệt ăn nhập với màu inox của các thiết bị điện.

Tủ bếp không tay nắm

Đa phần các thiết kế tủ bếp mới hạn chế sự xuất hiện của tay nắm. Cũng nhờ sự phát triển của vật liệu, việc dùng tay nắm âm (khe, gờ được khoét sẵn trong cánh tủ) không còn gây lo ngại về việc bị bám bẩn. Các hệ chốt “ấn – đẩy” cũng đảm nhiệm tốt được chức năng đóng mở mà không cần tay nắm hay gờ khoét âm. Ưu điểm của tủ bếp không tay nắm là thiết kế gọn và dễ vệ sinh.

Công nghệ chiếu sáng mới. Ảnh: Rossana, Poggenpohl.

Đèn LED và công nghệ điều khiển điện tử biến nhà bếp thành không gian thư giãn

Sự phát triển vượt trội của công nghệ đèn LED trong những năm vừa qua đã đem lại “ánh sáng mới” cho nhà bếp. Trước kia việc thiết kế, lắp đặt ánh sáng trong nhà bếp gặp nhiều khó khăn bởi kích thước và sự toả nhiệt của thiết bị chiếu sáng. Những ưu điểm vượt trội của đèn LED như kích thước nhỏ gọn, tiết kiệm điện, toả nhiệt rất thấp, độ tái hiện màu sắc tốt đã khiến ánh sáng LED trở thành tiêu chuẩn cho mọi nhà bếp hiện đại. Thêm vào đó, sự phát triển của mạng không dây và công nghệ điều khiển điện tử cũng được các nhà thiết kế ứng dụng và biến nhà bếp thành không gian thư giãn, giải trí đích thực. Hầu hết các thiết kế mới đều kèm theo hệ thống loa gắn âm tủ cùng với bộ điều khiển trung tâm.

Theo: phi vũ - SGTT

Luu y khi mua nha tra gop

23:58 nhà trả góp, tư vấn

[Masgroupvn] - Để xây cho mình một căn nhà, bạn cần chuẩn bị gần như tất cả tài chính cần thiết trước khi thực hiện, thậm chí còn phải trù bị trước những khoản phát sinh trong quá trình xây cất. Ngược lại, với một căn hộ trả góp, bạn chỉ cần chuẩn bị trước một phần giá trị của căn hộ muốn mua còn lại bạn có thể thanh toán dần trong quá trình ở. Hình thức này nghe có vẻ rất dễ dàng để bạn có thể sở hữu một căn hộ cho mình. Thế nhưng, thị trường căn hộ vẫn không hấp dẫn người tiêu dùng, nguyên nhân chính vẫn là vấn đề lãi xuất và thủ tục.

“Bán trả góp căn hộ trong 5 năm với lãi suất 12%. Cụ thể, đối với dạng căn hộ 121m², khi mua khách chỉ cần đặt cọc 30% (đợt 1 đóng 20%, đợt 2 đóng 10%), 70% còn lại sẽ được trả dần trong vòng 60 tháng với lãi suất 1%/tháng, dư nợ giảm dần…”

Những lời rao quảng cáo bán căn hộ theo hình thức “lạ”, khá hấp dẫn như trên đã xuất hiện ngày càng nhiều trong bối cảnh thị trường trầm lắng…

Dồi dào nguồn cung

Một căn hộ đã được chủ nhân cải tạo lại.

Chương trình này của Lê Thành được áp dụng từ ngày 15.7.2011. Những căn hộ với diện tích còn lại chỉ khác là trong đợt thanh toán thứ 3, 70% giá trị căn hộ còn lại sẽ được trả chậm trong 50 tháng chứ không phải 60 tháng như căn hộ dạng 121m².

Tương tự, chủ đầu tư dự án căn hộ chung cư Khang Gia (đường Quang Trung, quận Gò Vấp) cũng vừa đưa ra chương trình khuyến mãi bán nhà trả góp hấp dẫn như: lãi suất thấp 0,25%/tháng, được trả góp trong mười năm không phải chứng minh thu nhập. Nhận nhà mới 100% ở ngay. Diện tích căn hộ từ 62m2 đến 73,5m² với: một phòng khách, hai phòng ngủ, hai bancông, hai WC… Chỉ cần thanh toán trước từ 300 – 700 triệu đồng là được giao chìa khoá ngay. Giá bán 12 triệu đồng/m².

Mỗi tháng trả 1m², đây là phương thức được công ty xây dựng và phát triển nhà Thành Trường Lộc áp dụng với dự án chung cư 4S2 Riverside Linh Đông trên đường số 30 thuộc phường Linh Đông, quận Thủ Đức, TP.HCM. Dự án gồm bốn khối nhà cao từ 15 – 21 tầng với quy mô gần 1.200 căn hộ có diện tích từ 55 – 77m². Chủ đầu tư đang chào bán căn hộ với giá từ 14,5 triệu đồng/m², khoảng từ 1,1 – 1,5 tỉ đồng/căn. Trong số các phương thức thanh toán, công ty này đã đưa ra chương trình trả góp mỗi tháng 1m² giá trị nhà. Theo đó, người mua sẽ thanh toán 20% giá trị nhà để ký hợp đồng thuê mua với chủ đầu tư. Sau đó sẽ thanh toán mỗi tháng 1m² giá trị nhà trong sáu năm, tức 72 tháng. Người mua sẽ nhận nhà khi đã thanh toán 75% giá trị căn hộ, phần còn lại có thể vay ngân hàng.

Theo thông tin từ công ty, thì đợt bán hàng này sẽ nhắm vào đối tượng người có nhu cầu mua nhà ở thực sự, vì phương thức này ràng buộc người mua không được quyền sang nhượng lại căn hộ trong quá trình trả góp. Trong trường hợp muốn sang nhượng, người mua phải thanh toán xong 95% giá trị căn hộ.

Ở một dự án khác, công ty cổ phần đầu tư xây dựng Tân Bình chia nhỏ số tiền thanh toán cho khách hàng mua nhà dự án căn hộ Tân Mai tại phường Tân Tạo, quận Bình Tân, TP.HCM. Hồi cuối tháng 7 vừa qua, công ty này chào bán 82 căn trong số 752 căn hộ của dự án với phương thức người mua sẽ thanh toán 50% giá trị căn hộ để nhận nhà. Số tiền 50% còn lại sẽ trả chậm cho chủ đầu tư không tính lãi suất trong 36 tháng. Chẳng hạn như với căn hộ 47m² có giá trị khoảng 600 triệu đồng, người mua sẽ thanh toán trước 300 triệu đồng. Phần còn lại sẽ trả mỗi chín tháng một lần cho đến hết.

Cũng với phương thức này, công ty phát triển bất động sản Phát Đạt đang thử sức mua của thị trường với chương trình chia nhỏ số tiền thanh toán căn hộ theo thu nhập của người mua căn hộ dự án The EverRich 2 tại quận 7, TP.HCM. Theo đó, phương thức thanh toán của dự án sẽ được chia thành 48 đợt trong vòng bốn năm, với số tiền thanh toán cho chủ đầu tư hàng tháng khoảng 40 triệu đồng.

Theo công ty Phát Đạt thì thị trường căn hộ đang có lợi cho người mua, nhưng phương thức đóng tiền theo đợt cũ chưa thật sự tạo điều kiện thuận lợi cho người mua. Do vậy, phương thức thanh toán mới này sẽ giúp khách hàng giảm thiểu áp lực về tài chính, lãi vay ngân hàng khi mua nhà trong tình hình kinh tế khó khăn hiện nay.

Mòn mỏi chờ khách…

Chính sách bán nhà hấp dẫn như vậy, tuy nhiên, theo một giám đốc doanh nghiệp bất động sản, trong trình trạng thị trường nhà đất hiện nay thì tìm được khách cũng rất khó khăn. Ngoài nguyên nhân từ phía lãi suất thì còn những nguyên nhân đến từ độ an toàn của các hợp đồng mua trả góp hiện nay. Ông phân tích: “Các chủ đầu tư ngại tham gia nhà ở bán trả góp và cho thuê vì chưa có chế tài để thực hiện việc bán trả góp và cho thuê khi số đông người thu nhập thấp hiện không đủ sức chi trả liên tục và khả năng chây ì cao”.

Do vậy, hiện nay nhiều công ty bất động sản đang mạnh dạn tìm phương thức và quy chế mới như: nếu người mua nhà không tiếp tục trả tiền trả góp sáu tháng liên tục, công ty sẽ thu hồi lại nhà. Tuy nhiên, phương thức này rất khó thực hiện bởi vì hợp đồng bán nhà là hợp đồng dân sự, trong khi bộ luật Dân sự lại chưa hề có điều khoản quy định về việc này, nếu đưa ra toà công ty cũng sẽ thua.

Trao đổi với KT&ĐS, luật sư Nguyễn Văn Quynh, đoàn Luật sư Hà Nội phân tích, do hiện nay tình trạng mua bán nhà trả góp vẫn ở dạng hợp đồng hứa mua hứa bán, hoặc góp vốn chưa có nhiều ràng buộc và chỉ mang tính chất thoả thuận nên rủi ro về mặt pháp lý cao mà bất lợi chủ yếu nghiêng nhiều về phía khách hàng, đặc biệt là với những người mua nhà trả góp hình thành trong tương lai thường gặp nhiều rủi ro hơn so với nhà hiện hữu. Nhiều khách hàng cho biết, hiện nay có tình trạng chủ đầu tư nhận tiền nhưng tiến độ triển khai dự án chậm dẫn đến việc giao nhà chậm. Tương tự, TS Đỗ Thị Loan, tổng thư ký hiệp hội Bất động sản TP.HCM cũng đã nhiều lần phân tích trên các phương tiện truyền thông để cung cấp thông tin cho khách hàng về việc mua nhà trả góp. Bà Loan cho rằng, mặc dù đã có một số công cụ pháp lý nhằm bảo vệ quyền lợi của khách hàng, xong đây là quan hệ dân sự, do các bên tự thoả thuận, Nhà nước không can thiệp sâu. Do vậy, theo bà Loan, để tránh được những rủi ro đáng tiếc xảy ra khi mua nhà trả góp, ngoài việc cân nhắc kỹ về tài chính của mình thì người mua cần lưu ý chọn doanh nghiệp có uy tín thông qua các hội, hiệp hội ngành nghề, phương tiện truyền thông, nhà tư vấn, nhà môi giới có uy tín để được hướng dẫn, hỗ trợ.

Khách hàng nên nhờ luật sư tư vấn và kiểm tra chặt các điều khoản trong hợp đồng mua bán nhà trả góp. Đồng thời, khách hàng cũng phải xác định rõ phần sở hữu chung và sở hữu riêng trong dự án; các loại và mức phí sẽ được áp dụng sau khi bàn giao căn hộ; xem xét phương thức, hình thức thanh toán và mức lãi suất của ngân hàng; có bản phụ lục hợp đồng về tên nhãn hiệu các loại vật liệu được sử dụng cho ngôi nhà, căn hộ.

Bài và ảnh: Nguyên Vũ

Nguyen tac lam am nha mua dong

20:35 mùa đông, nhà của sao

[Masgroupvn] - Trời đã vào đông, thời tiết đã bắt đầu trở lạnh - đặc biệt năm nay thời tiết khắc nghiệt hơn những năm trước. Đã đến lúc trang hoàng lại ngôi nhà của bạn hạn chế cái lạnh se sắt và tận hưởng những giây phút ấm áp bên người thân và gia đình. Masgroupvn sẽ gửi đến các bạn loạt bài về trang hoàng nhà cửa trong mùa đông để các bạn có thể dễ dàng nắm bắt những cách làm cho ngôi nhà của mình ấp cúng hơn.

Để mùa đông không còn lạnh lẽo, ngôi nhà cần phải được khoác thêm chiếc "áo" mới ấm áp hơn. Gió lạnh đầu đông ùa về làm không khí trong nhà bỗng trở nên lạnh lẽo, ảm đạm. Vì thế, Hãy bớt chút thời gian trang hoàng lại ngôi nhà để xua đi cảm giác lạnh lẽo và đem đến hơi ấm cho các căn phòng trong những ngày đông buốt giá này. Dưới đây là những nguyên tắc cơ bản làm ấm nhà khi tiết trời đã vào đông mà Vzone muốn gửi đến bạn đọc:

1. Tăng độ dày của các đồ vật

Cũng như trang phục của chúng ta, những đồ vật bọc vải trong nhà như: chăn đệm, salon, bàn ghế... cũng cần được khoác những chiếc "áo" dày hơn.

Đầu tiên, hãy mang đệm dày trở lại với cuộc sống hàng ngày của bạn. Giường nằm, bàn ghế nên được lót những tấm đệm êm ái để giữ ấm cho cơ thể mỗi khi chúng ta sinh hoạt trong nhà và sử dụng đến chúng.

Kế đó, bạn cần thay lại vải bọc chăn, salon và rèm cửa. Nếu trong mùa hè, những chất vải cotton thoáng mát là sự lựa chọn hàng đầu, thì mùa đông những chất liệu dày, nặng, xù xì như len, dạ, nhung... tỏ ra lợi thế hơn vì khả năng giữ nhiệt rất tốt. Vì thế, nếu có thể hãy may sẵn 2 bộ ga trải giường, vải bọc ghế, 1 cho mùa hè, 1 cho mùa đông để bạn có thể thay đổi khi trời chuyển mùa. Với rèm cửa cũng tương tự, các chất liệu được ưu tiên trong mùa đông thường là nhung hoặc đũi.

2. Tăng "độ đặc" của không gian

Nguyên tắc này là một trong những nguyên lý cơ bản của vật lý. Đồ vật càng nhiều, không gian sẽ càng nóng lên vì chúng sẽ giữ nhiệt tốt hơn.

Vì vậy, hãy bày biện tất cả những món đồ ưa thích của bạn, càng nhiều càng tốt trong nhà. Tuy nhiên, bạn cũng cần lưu ý đóng kín cửa và vệ sinh chúng thường xuyên. Vì thời tiết hanh khô sẽ là "bạn đồng hành" của bụi bặm. Đó sẽ là nguyên nhân gây ra những bệnh về đường hô hấp cho mọi người trong nhà.

3. Làm nóng bằng màu sắc

Sử dụng màu sắc để làm ấm không gian là cách thức vốn được ưa chuộng từ trước đến nay. Trong những ngày gió lạnh như thế này, các gam màu nóng như: đỏ, cam, vàng... sẽ rất hiệu quả trong việc sưởi ấm căn phòng.

Nếu màu sơn tường nhà bạn đã được mặc định ngay từ đầu với tông màu nóng thì rất dễ trong việc "đổi mới toàn diện" vào mùa đông. Còn nếu đó là những gam màu lạnh hoặc trung tính thì bạn cũng không nhất thiết phải sơn mới mà có thể kết hợp chúng với màu nóng của các đồ vật khác trong nhà.

4. Sự trợ giúp đắc lực từ ánh sáng

Ánh sáng mà chúng tôi muốn nói tới là các nguồn sáng nhân tạo từ các loại đèn. Đây không chỉ là vật trang trí trong nhà mà còn là một công cụ hữu hiệu để sưởi ấm vào mùa đông.
Vào những ngày lạnh, hãy bật thật nhiều đèn trong nhà. Đồng thời, bạn cũng có thể thay các loại đèn và chụp đèn màu sắc sặc sỡ, bắt mắt hơn.

5. Cách ly khỏi "vật lạnh"

Việc cách ly cơ thể khỏi các đồ vật lạnh như sàn nhà, đồ đạc kim loại là rất cần thiết. Điều này có nghĩa là bạn nên trang bị cho ngôi nhà những tấm thảm sàn và luôn sẵn sàng các đôi dép ấm áp đi trong nhà vào mùa đông.